Das Abzahlungsdarlehen wird auch Tilgungsdarlehen genannt. Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen wird bei Vertragsabschluss eine lineare Tilgungsleistung und keine lineare Rate ausgehandelt. Die zu zahlende Rate wiederum setzt sich dann zusammen aus dem linearen und vereinbarten Tilgungsanteil und den bezüglich der Restschuld errechneten Zinsen.

Dadurch entsteht bei Fortschreiten der Laufzeit eine Absenkung der Rate, da der Zinsanteil, auf Grund der gesunkenen Restschuldhöhe, ebenfalls gesunken ist, der Tilgungsanteil hingegen bleibt weiterhin konstant. Abzahlungsdarlehen sind weniger häufig als Annuitätendarlehen, sie kommen nichts desto trotz in jedweder Form vor, sei es als Privatkredit, Geschäftskredit, überbrückungskredit, Personalkredit etc. Dementsprechend hat der Kunde zu seinem eigenen Schutz die Pflicht, sich vor Abschluss eines Kreditvertrages genauestens über Angebot und Anbieter zu informieren. Abzahlungsdarlehen können auch, da der Zinssatz meist variabel ist, durch Sondertilgungen zurückgezahlt werden. Auch wenn ein Kreditnehmer generell nicht verpflichtet ist, Sondertilgungen zu akzeptieren, zumindest bei Immobilienkrediten, entsteht kein Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung seitens der Bank.

Generell wird das Abzahlungsdarlehen heute allerdings nur noch sehr selten angeboten, denn den meisten Kreditnehmern ist es bei einem Immobilienkredit sehr wichtig, dass der Anteil der Zinsen im Laufe der Jahre geringer wird, was zu einem steigenden Anteil der Tilgung führt. Und solch eine Konstellation gibt es ausschließlich beim Annuitätendarlehen, während es bei dem Tilgungsdarlehen (Abzahlungsdarlehen) wie schon erwähnt so ist, dass hier der Anteil von Tilgung und Zinsen stets gleich bleiben, und zwar während der gesamten Laufzeit des Kredites.

Ansonsten funktioniert das Abzahlungsdarlehen aber genau wie das Annuitätendarlehen. Die Bank verlangt also eine Grundschuldeintragung als Sicherheit, der Kunde zahlt den Kredit in regelmäßigen Raten ab und die Tilgung wird kontinuierlich vorgenommen, und nicht etwa nur am Ende der Laufzeit, wie es bei einer weiteren Darlehensvariante im Bereich der Immobilienfinanzierung der Fall ist, nämlich beim endfälligen Darlehen. Hin und wieder genutzt wird das Abzahlungsdarlehen von Firmenkunden, da die gleich bleibende Tilgung dann im Prinzip einher mit einer Abschreibung der finanzierten Immobilie geht.