Eine Festzinshypothek ist, wie der Name schon verrät, ein Darlehen, deren Zinsen für eine gewisse Zeit oder auch für die Gesamtlaufzeit des Kredites festgeschrieben, also nicht variabel sind. Sie werden von speziellen Hypotheken- und Bausparbanken vergeben, gehören jedoch auch zum Geschäftsfeld der Universalbanken.

Festgeschriebene Zinsen haben den Vorteil, dass der Kreditnehmer nicht dem Risiko von Zinsschwankungen ausgesetzt ist. Gleichzeitig gilt jedoch: je länger die Zeitraum der festgeschriebenen Zinsen ist, desto höher wird der Zinssatz auch sein. Festverzinste Darlehen eignen sich besonders zur langfristigen Immobilienfinanzierung. Bei einer Festzinshypothek wird die Immobilie durch eine Schuldverschreibung - einem Faustpfand- oder Pfandrecht belastet. Voraussetzung für Festzinshypotheken ist natürlich Volljährigkeit, ein geregeltes und entsprechend hohes Einkommen, ausreichende Bonität und Liquidität und eine ausreichende Besicherung in Form von Mobilien wie Versicherungen, Edelmetallen und Vergleichbarem. Nachfinanzierungen sind bei Immobilien, deren Beleihungsgrenze bereits erreicht ist, oft kritisch.

Eine Festzinshypothek wird heute allerdings im Sinne einer Hypothek nur noch selten genutzt. Denn die meisten Banken bevorzugen mittlerweile eine Grundschuld statt einer Hypothek als Sicherheit. Daher wird meistens eher vom Festzinsdarlehen gesprochen, was letztendlich aber den gleichen Inhalt wie die Festzinshypothek hat. Generell kann der Verbraucher jedoch nach wie vor entscheiden, ob er ein Hypothekendarlehen mit einem dauerhaft festen Zinssatz nutzen möchte, auch als Zinsfestschreibung bezeichnet, oder ob er einen variablen Zinssatz haben möchte.

Die Vereinbarung einer Festzinshypothek bzw. eines Festzinsdarlehens ist für den Kreditnehmer vor allem dann von Vorteil, wenn die Hypothekenzinsen bei Aufnahme des Darlehns relativ niedrig sind. Auch wenn es in Zukunft zu erwarten ist, dass die Bauzinsen allgemein ansteigen werden, macht der Abschluss eines Festzinsdarlehens durchaus Sinn. Sollte die Tendenz hingegen in Richtung fallender Hypothekenzinsen gehen, so sollte sich der Kreditnehmer dann eher für ein variabel verzinsliches Darlehen statt für ein Festzinsdarlehen entscheiden.